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Zwangsversteigerung des Elternhauses Mutter mit Wohnrecht

Knabbel62

Neues Mitglied
Hallo, ich könnte jede Menge Informationen gebrauchen.
Der Fall: Älteste Tochter bekommt das Elternhaus überschrieben, Geschwister sollen über einen Sparvertrag nach
15 !!! Jahren ausbezahlt werden. Die Schwester belastet das Haus direkt nach dem Notartermin mehrmals mit Hypotheken. Inzwischen ist die Tochter in der Privatinsolvenz, die Sparverträge wurden zwischenzeitlich ohne Kenntniss der Geschwister aufgelöst. Das Haus soll jetzt Zwangsversteigert werden, die Banken stehen vor dem Wohnrecht der Mutter. Diese ist schwer krank und wird von von einer Tochter gepflegt, die auch in den vom Wohnrecht erfassten Räumlichkeiten wohnt.
Wir kann man die Beiden vor der Straße bewahren oder der Schwester und dem Neuen Besitzer die Suppe versalzen.
Oder wenigstens es solange wie möglich verzögern !

Wäre sehr dankbar für ein paar Vorschläge !!!
 

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Gemini

Urgestein
Hallo

Soweit ich weiß, kommt es darauf an, auf welchem Rang das Wohnrecht im Grundbuch eingetragen ist.
Steht es an erster Stelle oder kommt es hinter der Bank als Gläubiger?


Wenn es auf dem 1. Rang steht erlicht es nicht.


ABER frage dazu unbedingt einen Notar.
 

Gemini

Urgestein
Hallo

habe zur Sicherheit mal google befragt und das hier gefunden.

Zitat:

Ein Eigentümerwechsel hat grundsätzlich keinen Einfluss auf das lebenslange Wohnrecht, sofern dies schriftlich fest mit der Immobilie verbunden wurde. Folglich muss der Käufer eines Gebäudes, das mit einem Wohnrecht behaftet ist, das verfügte Wohnrecht akzeptieren und kann hieran keine Änderungen vornehmen. Im Falle einer Zwangsversteigerung gestaltet sich dies jedoch anders. Hierbei ist es entscheidend, welchen Rang das Wohnrecht im Grundbuch einnimmt. Ist dieses ranghöher als das Recht des betreibenden Gläubigers, hat der Berechtigte nichts zu fürchten, da das lebenslange Wohnrecht trotz Versteigerung bestehen bleibt. Falls jedoch die Rechte des Gläubigers im Grundbuch über dem Wohnrecht stehen, erlischt das lebenslange Wohnrecht im Zuge der Zwangsversteigerung.
Quelle Lebenslanges Wohnrecht
 

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