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Wohnung kaufen als Investition?

Styx.85

Aktives Mitglied
Also danke erstmal für die ganzen Antworten:

Was soll ich nun tun? Wäre es sinnvoll eine Wohnung zu kaufen als Immobilienanlage um sie in 5 jahren wieder zu verkaufen. Mir wurde heute erst gesagt das das auf jedenfall sehr sinnvoll ist da die immobilien immer teurer werden und ich könnte die wohnung dann wieder teurer mit gewinn verkaufen.
Ich würde dir ebenfalls zu einem alternativen Investment raten.
Deine Haltedauer ist zu kurz.
Deine Erfahrung im Miet-Business zu gering.
Die Wertsteigerung der Immobilie keineswegs garantiert.
Das Klumpenrisiko ist zu groß (mangelnde Diversifizierung).

Kein Mensch kann dir heute sagen, wie die Immobilienpreise in 5-10 Jahren stehen.

Es gab vor ca. 8 Jahren die allgemeine Aussage, dass der Wohnungsmarkt in München hoffnungslos überhitzt ist und in den kommenden 3-5 Jahren mit Preisverfall zu rechnen sei.
Nun, wir alle wissen wie es in München heute mietpreistechnisch aussieht.

Aber natürlich kann es auch jederzeit in die andere Richtung gehen oder sich seitwärts bewegen.

Letztendlich wäre mir der Aufwand mit Vermietung und Instandsetzung einer kleinen Wohnung zu hoch (eine Hausverwaltung würde zusätzliche Kosten verursachen).
Hinzu kommt die Gefahr von Mietnomaden und die hohen Kaufnebenkosten (ca. 10- 15%). Das ist weit teuerer als Ausgabeaufschläge bei Hausbanken auf gemanagte Fonds. Und diese sind bereits jenseits von Unverschämt.

Der Finanzmarkt bietet genug Möglichkeiten, wesentlich stressfreier zu investieren bei ähnlichen Renditen.
Lediglich die Haltedauer sollte auch in diesem Fall deutlich verlängert werden.
Was planst du denn mit dem Geld + Rendite in 5 Jahren, wenn ich mal fragen darf?
 

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