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Verkaufswert Haus

Kampfzwerg01

Mitglied
Hi. Ich bins nochmal.

Ich schätze es mittlerweile sehr schwer ein, dass haus für 300.000€ zu verkaufen.
Ich hab mir überlegt das Haus eventuell nur für 200.000€ zu verkaufen. Oder ich versuche es als Gewerbeobjekt. Da es usprünglich mal eine Pension oder so war, aber durch die ganzen umbauten, schauts eher aus wie ein Mehrfamilienhaus.
Ich hatte eigentlich vor mir zusammen mit meinen eltern, von dem Erlös, eine anzahlung für ein doppelhaus mit grundstück leisten zu können. Darum binn ich etwas in eile, da die grundstückspreise immer mehr steigen.... Na ja mal schauen.
 

Guppy

Aktives Mitglied
Wie wäre es einen Immobilienmakler dafür zu beauftragen und ihm paar Prozente
abgeben vom Erlös abgeben? Wenn ich schon lese, erst 300.000€ vorgestellt und
jetzt gehst du auf 200.000€ runter?

Ich denke du solltest einen Profi beauftragen, bevor du unter Wert verkaufst
und viel Geld möglicherweise verlierst. Ich erkenne bei dir nur herumeiern, ohne
wirklich viel Ahnung davon zu haben. :D

L.G.uppy
 

Kampfzwerg01

Mitglied
Das Herumeiern hat natürlich einen Sinn, weil ich habe keine Ahnung von dem Ganzen. Deswegen habe ich ja hier um Rat gefragt :-D

Das Problem mit dem Makler ist nur, wir haben vor etlichen Jahren schon mal einen beauftragt und er hat es nicht einmal geschafft....

Ja die Lage ist alles. Trotzdem bin ich der Hoffnung, weil der Markt vollkommend übersättigt ist. Händeringend werden nach Häusern gesucht.....was vor einigen Jahren noch nicht so war.
 
G

Gast

Gast
Schau doch mal auf die grossen Immobilienseiten ob Du da vergleichbare Häuser in der Nachbarschaft findest. Die da angegeben Preise sagen zwar nicht aus, ob die Käufer das wirklich bekommen, aber Du hast einen Richtwert. Manche Banken bieten auch kostenlose Immobilienschätzungen an.
Immobilien in den Grosstädten sind tatsächlich sehr gefragt, auf dem Lande leider nicht. Da muss man wohl etwas länger Geduld haben.
 

Apfelbaum11

Mitglied
Es gibt im groben zwei Möglichkeiten den Preis zu schätzen.

1: Wohnfläche (in qm) * aktuellem Marktpreis
Den Marktpreis siehst du beispielsweise in immoscout oder da:
Die attraktivsten Standorte für Wohn- und Ferienimmobilien | Der Immobilien-Kompass | Capital musst noch den Haken auf "Bestandsbau" setzen.

2. Wohnfläche * aktuellem Mietpreis * 250
oder 270. Stichwort 20 Jahreskaltmieten. In Top Lage kriegst du das schon los, keine Ahnung wie der Markt in der fränkischen Schweiz aussieht. Der durchschnittliche Mietpreis gibt es ebenfall in den beiden Portalen.

Lasse dir ein Gutachten erstellen. Kostet imo 500€, dafür hast du aber eine halbwegs professionelle Einschätzung. Selber rumeiern würde ich übrigens nicht, ein leerstehendes Haus wird nicht automatisch teurer, zusätzlich fehlt dir das Geld anders wo.
 

janina73

Aktives Mitglied
Hallo liebe Leute. Ich habe ein ernstes Problem. Meine Eltern besitzen in der Fränkischen Schweiz ein sehr großes Haus in einem kleinen und ruhigem Dorf. Da es meinen Eltern zu groß wird und es auch noch familiäre Probleme gibt wollen wir es verkaufen. Wir müssten nur ein Minimalgewinn von 300.000€ machen.
Natürlich ist es ohne Bilder oder sonstige Vorstellungen schwer zu urteilen, aber vielleicht könnt ihr mir ja auch nur einen kleinen Anhaltspunkt geben.
Ich beschreibe das Haus nun mal:
Untersten Stockwerk Besitz eine sehr große Terrasse. 3 Badezimmer, 3 Schlaf/ kinderzimmer, 1 Esszimmer mit angeschlossenem Wohnzimmer und offener Küchenzeile sowie ein separates Esszimmer mit Kachelofen.
Mittlere Etage Besitz ein sehr großes Wohnzimmer, ein kleines und großes Badezimmer, eine Küche und 4 schlaf/Kinderzimmer.
Oberstes Stockwerk ist erst kürzlich ausgebaut worden und besitzt ein sehr großes Wohnzimmer, ein sehr großes Schlafzimmer, eine sehr große Küche sowie ein großes Badezimmer. In jedem Stockwerk gibt es einen Kachelofen.
Das Dach ist erst vor 2 Jahren neu gedeckt worden sowie eine neue Ölheizung und Solarzellen für warmwasser installiert worden. Das Haus wurde in den 1980er Jahren gebaut, aber laufend modernisiert worden. Herzstück ist wohl der Garden mit 2500 m2. Dort stehen viele obstbäume , obststräucher, einem Gartenhäuschen sowie auch einem Geräteschuppen. Es befindet sich auch eine große gepflasterte Einfahrt mit 4 Garagen und 2 carports. Die Außenwände müssten noch gestrichen und der Eingangsbereich mit Tür müssten ausgetauscht werden.
Ansonsten wäre es das im großen und ganzem.
Hoffe ihr könnt euch ein Bild davon machen.
Ich würde einfach mal einen Makler kommen lassen. Die schätzen das Haus professionell und können Dir auch Tipps geben, wie es sich am besten verkaufen lässt etc. Eventuell kannst Du Dich bei Deiner Hausbank informieren, die arbeiten ja im Immobilienbereich mit Maklern zusammen.

Janina
 

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