Nebenkosten Abrechnung so richtig?

Hallo,habe heute von meiner alten Vermieterin die Nebenkostenabrechnung von 2018 bekommen und wollte mal wissen ob das so richtig ist was sie da gemacht hat? Und habe ja bis ende Mai da gewohnt,wann bekomme ich dann die Nebenkostenabrechnung von 2019?




Danke schonmal

Elder_ meinte:

Hallo,habe heute von meiner alten Vermieterin die Nebenkostenabrechnung von 2018 bekommen und wollte mal wissen ob das so richtig ist was sie da gemacht hat? Und habe ja bis ende Mai da gewohnt,wann bekomme ich dann die Nebenkostenabrechnung von 2019?
Danke schonmal

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Also hat sie das mit der Abrechnung nicht durch eine Firma machen lassen, sondern hat das von den alllgemeinen Hauskosten, die nur ihr vorlagen, errechnet auf eine Person bezogen. Wie sieht es mit den Jahren davor aus?

Ich habe noch nie so eine schlampige Abrechnung erhalten. Man muss doch nachvollziehen können, ob die Zahlen richtig sind.

Die Frist jetzt für 2018 ist in Ordnung. für 2019 wird sie auch die allgemeinen Abrechungen für das Haus abwarten.

Also das ist ein 3 Parteien Haus,Die Vermieterin mit Ihren Mann,dann noch eine Einzelne Person und ich habe zu der Zeit zu 3 da gewohnt bzw ab 01.08.18 zu viert(nachwuchs kam),Meine Freundin,mein 6 Jähriger Sohn und ab august neugeborenes,und Ich halt.
Die hat auch immer die Wasserabrechnungen per Hand geschrieben,habs leider immer bezahlt..
Davor hat mein Vater da gewohnt und hat die Abrechnungen auch immer so erhalten,weiß jetzt nur nicht wieviel er immer bezahlt hat.

Hattet ihr nicht shcon mal das Problem mit einer riesigen Nachzahlung? Erkundige dich bitte beim Mieterbund oder ähnlichem:

* ist die Abrechnung ohne Vergleichswerte zulässig? Müsste man nicht auch die allgemeinen Hauswerte angeben, damit man das gegebenfalls nachrechnen könnte?

* wie lange gilt die Frist für eine Nebenkostenabrechnung?


Das liest sich für mich nicht nur schlampig sondern auch unklar. Ich an deiner Stelle würde das nicht so ohne weitere hinnehmen.

Ja das war Strom und Gas.
Ne werde es so auch nicht bezahlen ohne es Prüfen zu lassen.

Was ist denn das bitte für ne Abrechnung? Sieht aus wie auf Papier gekritzelt?? Wo sind Belege und Rechnungen dazu?? Die würde ich nicht annehmen und notfalls einen Anwalt für Mietrecht befragen!

Hallo Elder,
140 € pro Monat sind nicht viel - außer du hast unter 50qm.
Na ja, etwas eigentümlich mutet die Abrechnung schon an - aber vermutlich wurde dies immer so gehandhabt. . Das heißt trotzdem nicht, dass sie nicht in Ordnung ist.
Alle die hier schreien, die Zahlungen wären zu hoch. Schaut doch mal eurer eigenen Abrechnungen an und dann schreibt was euch an Elders Höhe stört. Es wäre gut, wenn wir wüssten wie viele qm Elder bewohnt.

Ich habe auch einige Mietwohnungen. Allerdings bekomme ich vom Verwalter alle Unterlagen und rechne den Anteil der Mieter mit den Mietern bei der Jahresabrechnung im Mai/Juni des folgenden Jahres ab.

Die Nebenkosten sollten im Mietvertrag genau geregelt sein: entweder eine Pauschale - ganz egal wie hoch dein Verbrauch ist oder eine Vorauszahlung mit Endabrechnung einmal pro Jahr. Dann sollte im Mietvertrag geregelt sein wie die Heizung und Warmwasser abgerechnet wird. Bei uns ist es so: 70% nach dem persönlichen Verbrauch und 30% nach qm. Aber das geht alles aus dem Mietvertrag hervor.

Du zahlst für alle Nebenkosten 140 €? Dann hast du sicher eine ganz kleine Wohnung?
Eine Mieterin von mir mit 50 qm zahlt 110 € (lebt allein)
eine Andere mit 83 qm 170 € (lebt allein)
ein Ehepaar 125 qm zahlt 270 €
zzg. Strom, Müll und Kabel TV, Telefon dafür sind sie selbst zuständig.
Ich habe jetzt die letzte Abrechung von 2018 herausgesucht und den durchschnittlichen Monatsverbrauch berechnet.
Allerdings hat das Haus einen Aufzug, Putzfrau fürs Treppenhaus und Waschküche und einen Hausmeister, der sich um alles kümmert. (denke, den hat der Verwalter so nebenbei laufen)


Entgegen aller anderen bin ich also der Meinung, dass du sehr günstig wegkommst.
Deine Vermieterin hat keinen Kaminkehrer, keine Wartungskosten usw , sprich alles was nach der Nebenkostenverordnung an die Mieter weitergereicht werden kann, verrechnet.

Du hast aber das Recht, alle Abrechnungen am Jahresende einzusehen. Kopien sind scheinbar nicht erlaubt, aber einsehen darf man die Rechnungen.
Das mit dem Einsehen der Rechnungen weiß ich von meinem Verwalter. Mir waren einige Positionen bei der Abrechnung für meine Mieter 2016 zu hoch und deshalb wollte ich Duplikate. Die standen mir nicht zu, aber ich hätte vor Ort die Rechnungen prüfen können. Ich gab meinen Mietern diese Vollmacht, schließlich ist es ihr Geld. Fazit: Keinem hat es interessiert, keiner wollte was sehen. Shit happens, wenn es meine Mieter nicht tangiert - warum mich?

Die Nebenkostenabrechnung für 2019 geht an dich im Mai/Juni 2020. Solange kann der Vermieter seine Kaution zurückhalten. Ich habe aktuell auch den Fall, dass am 01.10.19 Mieterwechsel ist.
Ich habe meinem altem Mieter die Kaution schon zurückgegeben und mir nur den ungefähren Nachforderungsbetrag zurückgehalten.
Aber das ist "goodwill" von mir. Wenn du ausziehst und Strom oder Wasserzähler sind vorhanden, würde ich diese ablesen. Aber mir scheint, bei euch gibt es diese sowieso nicht. Dann wird es etwas skurril bei der letzten Abrechnung.
v.g.

Ich sehe das genauso wie Gigi2,

1) vielen Posten, die man als Vermieter an Mieter weiterleiten kann fehlen hier (z.B. Hausmeister, Reinigung, Schneeräumung). Es kann bei Beschwerde theoretisch teuer werden....

2) Ohne Kenntnis über die Wohnfläche keine Aussage möglich! Ihr habt zu dritt gewohnt, somit schätze ich 80 m². Dafür wären 140,-€ ok. Der Durchschnitt beträgt in Deutschland 2,20€/m².

Die Nebenkosten, die pro Person abgerechnet werden, sind für das gesamte Jahr 2018 für 4 Personen berechnet.
Das wäre für mich ein absolutes No-Go, da ihr ja die ersten 7 Monate des Jahres nur zu dritt gewesen seid.


Für die Entwässerung wären das dann 457,04 statt 490,88,
für den Biomüll 45,50 statt 48,82,
für den Restmüll 158,65 statt 170,26,
für die Allgemeinbeleuchtung 66,19 statt 71,02.



Davon abgesehen waren eure Nebenkosten aber generell recht niedrig angesetzt. Wenn ich es richtig sehe, habt ihr nur 105€ pro Monat für 3, bzw. 4 Personen bezahlt. Das ist wenig.

Also diese Abrechnung ist nicht in Ordnung und die würde ich nicht bezahlen. Auf der Abrechnung sind keine Verbrauchswerte angegeben, d.h. du kannst nicht nachvollziehen auf welcher Basis das berechnet wurde. Lass die auf jeden Fall prüfen, ich bin mir sicher, dass das so nicht geht. Abgesehen davon ist das die schlampigste Abrechnung die ich gesehen habe. Wenn das in der Vergangenheit auch so gemacht wurde, ist das nicht dein Problem. z.B. weißt du nicht, wie hoch die gesamte Grundsteuer ist, also wie ist dieser Betrag errechnet worden. Nein, also so gehts nicht. Schau mal in deinen alten Mietvertrag. Da müsste eigentlich drinstehen auf welcher Basis die Nebenkosten berechnet werden. Ich meine entweder Verbrauch oder Personen.