Hauskauf trotz negativem Schufa-haben aber Eigenkapital

Hallo!

Mein Verlobter (29) und ich (23) haben einen Traum seitdem unsere Tochter (7 Wochen) unterwegs ist. Wir möchten ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung (80.000-100.000€) kaufen.
Ich habe etwas Eigenkapital (ca: 30.000), die ich auch dafür einsetzen möchte. Problem ist bloß: Mein Freund hat negative Schufaeinträge. Diese hat er sich vor 3 Jahren eingehandelt, aber alles ist auch schon vor 3 Jahren abgezahlt. Ich weiß nicht, ob das die Banken auch lesen können.

Ich bin Studentin und momentan wegen der Kleinen natürlich zu Hause.

Meine Gedanken sind: Warum soll ich für eine Wohnung 500€ zahlen, wenn ich das auch in ein Haus oder eine Eigentumswohnung investieren könnte.

Unser Einkommen:Er verdient ca.1100€, wir bekommen zweimal Kinder Geld, weil ich noch in der Ausbildung bin und Halbwaisenrente: ca 1600€

Meint ihr, wir würden einen Kredit bekommen?

Ich wäre über Antworten echt dankbar.

Macht doch einfach eine Schufaauskunft. Die kannst du auch übers Internet anfordern. Und negative Einträge müssen nach 3 Jahren gelöscht werden.


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Gast meinte:

Hallo!

Mein Verlobter (29) und ich (23) haben einen Traum seitdem unsere Tochter (7 Wochen) unterwegs ist. Wir möchten ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung (80.000-100.000€) kaufen.
Ich habe etwas Eigenkapital (ca: 30.000), die ich auch dafür einsetzen möchte. Problem ist bloß: Mein Freund hat negative Schufaeinträge. Diese hat er sich vor 3 Jahren eingehandelt, aber alles ist auch schon vor 3 Jahren abgezahlt. Ich weiß nicht, ob das die Banken auch lesen können.

Ich bin Studentin und momentan wegen der Kleinen natürlich zu Hause.

Meine Gedanken sind: Warum soll ich für eine Wohnung 500€ zahlen, wenn ich das auch in ein Haus oder eine Eigentumswohnung investieren könnte.

Unser Einkommen:Er verdient ca.1100€, wir bekommen zweimal Kinder Geld, weil ich noch in der Ausbildung bin und Halbwaisenrente: ca 1600€

Meint ihr, wir würden einen Kredit bekommen?

Ich wäre über Antworten echt dankbar.

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Bei dem augenblicklichen Einkommen würde ich mir erstmal ausrechnen, was Euch der Kredit im Monat kostet und wie lange der Zinssatz festgeschrieben ist.

Zu den Kosten für den Kredit pro Monat kommen auch noch die Nebenkosten für die Wohnung und das Haus.

Ist also ein einfaches Rechenexempel. Dieses würde ich zu aller erst mal feststellen. Dann würde ich mir die Frage wegen der Bank und Schufa stellen, denn bei einem Einkommen von 1.100 € kann ich mir nicht vorstellen, dass eine Bank ein Darlehen für eine Wohnung oder Haus über ca. 80.000 € gibt, wo dann noch zusätzliche Kosten wie Grundsteuer, Grunderwerbsteuer, Notargebühren, etc. hinzu kommen.

Dann stellt sich die Frage, was muss noch in die Wohnung oder das Haus investiert werden und wie ist der bauliche Zustand. Nicht, dass nach 2 Jahren der Schimmel an den Wänden hängt, bzw. andere Schäden zum Vorschein kommen.

Ehrlich gesagt, ich würde diesen Traum oder auch Albtraum bei der jetzigen Situation begraben.

Da eine ganze Reihe der derzeitigen Geldeinnahmequellen demnächst wegfallen werden ( dein eigenes Kindergeld mit 25 und die Halbwaisenrente mit 27 (?) ), bleibt nicht mehr viel verfügbares Einkommen übrig, um die 3-köpfige Familie zu ernähren und gleichzeitig ein Haus / eine Wohnung abzutragen. Nur das Einkommen deines Mannes allein genommen ist noch nicht einmal der ALG2-Bedarf einer 3-köpfigen Familie.

Ich sehe keine realistischen Chancen. Am sichersten bekommt ihr aber bei eurer Hausbank Auskunft.

1600euro bei einer dreiköpfigen familie-denke nicht , dass da eine bank guten gewissens einen kredit vergibt. wenn - dann ist der berater ein alles andere als ehrlich, denn euere pleite ist vorprogrammiert und deine 30 000 euro sind zudem auch noch futsch.

halt dir deine 30 000 euro zusammen und warte bis die einkommenssituation sich gebessert hat.

zudem was bekommt man für 80 000 incl der nebenkosten ? das kann nur ein loch sein!

sorry-manchmal ist die wahrheit bitter.aber alles andere wäre schönfärberei-davon hast du nichts.
euere gigi2

Hallo Gast,

ich kann mir meinen Vorschreibern nur anschliessen. Es ist verständlich, dass Ihr den Wunsch nach einem Haus habt, aber machnmal muss man vernünftig sein.
Lasst es Euch durch Eure Hausbank vorrechnen, wenn die Bank vernünftig ist, werden sie Euch abraten. Es klingt hart und ist es auch.......

Aber vielleicht werden die Einkommensverhältnisse mal besser und Ihr könnte Euch in ein paar Jahren eine Wohnung/ein Haus zulegen.

Nimm die 30.000Euro und leg sie gut an. Lass Dich auch da beraten.

Liebe Grüße
Ladyinred

Hallo,

Ich sehe das ähnlich wie anle.

Denn was die Schufa mitteilt, halte ich für unwesentlich.

Das Problem wird die Bank sein, die Euch die Hypothek wegen zu geringen Einkommens verweigern wird. Als Begründung wird der Selbstbehalt herhalten müssen.

Trotz allem, versucht es, denn Eure Mietzahlungen sind wirklich für was eigenes besser angelegt.

Viel Glück und Erfolg für die Zukunft.

amiigo

Habe ich richtig gelesen. Du als Studentin bekommst regelmäßig monatlich 1600€ ? Wenn die richtige Vorarbeit gemacht wird, dürfte dem Hauskauf in diesem Jahr normalerweise nichts mehr im Wege stehen.
Gruß Doro

DoroStern meinte:

Habe ich richtig gelesen. Du als Studentin bekommst regelmäßig monatlich 1600€ ? Wenn die richtige Vorarbeit gemacht wird, dürfte dem Hauskauf in diesem Jahr normalerweise nichts mehr im Wege stehen.
Gruß Doro

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Du hast nicht richtig gelesen.

Zusammen haben sie diesen Betrag

hi,

du kannst im internet schon mal einen kurzen check machen. findest du bei google. da gibst du alle kosten ein und siehst auch direkt, was die mtl. abtragung kostet.

die banken gucken nur was heute ist. bei einer 3 - köpfigen familie rechnet man ca. 950 € lebensunterhalt und 200 € nebenkosten. dazu kommen versicherungen, usw. euch bleiben zur abtragung max. 400 € im monat.

bei einer summe von 90000 € betragen die kaufnebenkosten ( notar / Grundbuch / makler ) alleine etwa 7200 €. heisst ihr habt eine summe von knapp 100.000 € zu finanzieren. bei einem eigenkapital von 30000 € bleiben 70.000 € als hypothekendarlehen. dafür zahlt ihr rund 350 € mtl. bei einer laufzeit von 25 jahren und 1 % tilgung.

nun zurück zu absatz 2 :

950 € für lebensunterhalt
200 € nebenkosten für haus
350 € abtragung
100 € versicherungen / sprit ( auto !? )
??? € instandhaltung für haus

= 1600 € = alles weg im monat..... und das haus zerfällt, weil für laufende instandhatungsarbeiten kein geld mehr verfügbar bleibt.

als bänker sage ich nein und schlafe ruhigen gewissens ein (-:

überlegt euch den traum und wartet bis du eine zweite einnahmequelle darstellst,
das kind im kindergarten ist und du geld mit einbringen kannst.

was die schufa betrifft : vorhandene negative einträge werden bei der kreditvergabe zumindest geprüft. negativ ist aber z.b. nicht, wenn ein kredit eingetragen war und dieser ordnungsgemäss zurückgezahlt wurde. holt euch eine auskunft bei der schufa und guckt mal was überhauot drin steht. viele banken tragen auch vergebene kredite gar nicht mehr ein. erst bei unregelmäßigkeiten wenden diese sich an die schufa... nicht bezahlte rechnungen, also inkassoeintragungen solltet ihr unbedingt vorher löschen lassen, wenn die zeit es hergibt. damit gibt es ganz und garnichts.

liebe grüsse