ETW - Finanzierung möglich?

guten morgen,

kurze einführung zu mir:bin 21 jahre, nach meiner ausbildung in einem großen industriebetrieb bin ich seit einem jahr in einem festen, unbefristeten arbeitsverhältnis. ich wohne seit einem jahr allein (nicht mehr bei mami^^) in einer mietwohnung in einer kleinen stadt (ca 30.000 einwohner). meine warmmiete beträgt ca. 500 euro (strom,wasser, etc schon dabei), mein nettoeinkommen beträgt mindestens 1900€ pro monat, ja nach schichtverhältnis.
nun zum eigentlichen punkt: ich spiele nun mit dem gedanken mir eine eigentumswohnung zu kaufen. der kostenfaktor würde so zwischen 60.000 und 70.000€ liegen. nun die frage: kann ich es finanziell schaffen diese wohnung zu erwerben? nach dem erwerb würde ich natürlich diese wohnung beziehen. welche finanzierungsform wäre für mich denn die sinnvollste und mit welcher belastung müsste ich denn monatlich ganz grob rechnen?

über ehrliche und realistische antworten würde ich mich sehr freuen

mfg

Hallo Gast, hast du den etwas Eigenkapital?. Das wäre gut beim Erwerb einer Wohnung.

Monatliche Belastung kann man so einfach nicht sagen. Aber auf jeden Fall geht die Abzahlungsrate und das Hausgeld (Rücklagen, Verwalterkosten usw) weg.

Ganz ohne Eigenkapital wird es nicht klappen.

Gast meinte:

....der kostenfaktor würde so zwischen 60.000 und 70.000€ liegen. nun die frage: kann ich es finanziell schaffen diese wohnung zu erwerben? nach dem erwerb würde ich natürlich diese wohnung beziehen. welche finanzierungsform wäre für mich denn die sinnvollste und mit welcher belastung müsste ich denn monatlich ganz grob rechnen?

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Die Frage ist, wie hoch sind zur Zeit deine persönlichen monatlichen Fixkosten ( Lebensmittel, Telefon, Auto, Urlaub etc.) und was bleibt locker jeden Monat übrig. Weiterhin: wie sieht deine Lebensplanung aus und passt dann noch die Größe / Lage der Wohnung dazu.

Üblicherweise verlangen die Banken ein Eigenkapital von ca. 10% - 20%. Bei dem recht niedrigen Betrag von 60.000 / 70.000€ und bei Nachweis deines festen Einkommens kann es auch sein, dass die Bank ganz auf Eigenkapital verzichtet.

Wenn du eine Kreditsumme von 70.000€ zugrunde legst, einen Zinssatz von 5% und Abtrag von 1% hast du eine monatliche Belastung von 350€ / Monat. Je mehr Eigenkapital du hast, desto mehr verringert sich der monatliche Abtrag.

Hinzu kommen die von Giesy schon genannten zusätzlichen Kosten, die du bei Besichtigung der Immobilie erfragen, bzw, dir nachweisen lassen kannst. Außerdem hast du noch deine eigenen Nebenkosten wie Wasser, Strom, Heizung zu bezahlen. Wenn es sich um eine gebrauchte Immobilie handelt, kannst du dir auch hierzu die aktuellen Zahlen geben lassen und sie ungefähr auf dich umrechnen. Aus all diesen Daten kannst du errechnen, ob du dir die Wohnung leisten kannst.

Am besten aber nicht zu knapp rechnen, denn es können immer mal im Privatbereich als auch im Zusammenhang mit der Wohnung größere unvorhergesehene Ausgaben fällig werden.

Risikoabschätzung: Wieviel Kredit können Sie sich leisten? - Wirtschaft - stern.de

lg

Persönlich würde ich dir davon abraten. Warum? Du bist zu jung. Damit will ich nicht auf eine etwaige Unerfahrenheit abziehen, sondern einfach mal den Gedanken anstoßen, dass du dich nicht mit 21 fest binden solltest.

Willst du dein ganzes Leben in dieser Stadt wohnen? Der sprichwörtliche Zufall kann immer dazwischen kommen. Des weiteren gibt es zu bedenken, dass du nicht weißt, wie sich die Lage entwickeln wird und damit auch ein Wiederverkaufspreis der Wohnung.

Außerdem kann heutzutage jeder ganz schnell arbeitslos werden.

hi,

ich finde dein vorhaben sehr gut. je früher man kapital " schafft " umso besser geht es einem in der zukunft. mit deinem nettoverdienst wirst du bei banken wohl sehr positiv empfangen.
die zählen allerdings nur das reine netto. schichtzulagen, feiertagszulagen etc. zählen da leider nicht.

selbst wenn du irgendwann in die grosse weite welt ziehen willst, ist deine mtl. rate für die abtragung immer noch geringer als die miete, die du einnehmen wirst.

informiere dich doch einfach mal im netz. banken haben diverse rechner, mit welchen du dein vorhaben abchecken kannst. kleiner tip : die ing-diba ist zur zeit recht günstig. achte unbedingt auf die verzinsungen und die laufzeiten sowie tilgungssätze.

alles gute und viel erfolg bei deinem vorhaben.

Sich mit 21 auf auf Schuldenbasis ne Eigentumswohnung
kaufen, halte ich für eine "Schnapsidee".

Unglaublich auf was die Leuts so alles kommen.

Herzlichst

Germ