Anhand der Nebenkosten-Abrechnungen wirst Du wissen, was Du wofür bezahlst.
Dort wird sich also auch finden lassen, ob Du Warmwasser-Kosten(WW) hast, also zwei verschiedene WW-Zuläufe hast, von denen nur einer über die Therme geht.
Wenn die Therme allein für Dein WW zuständig ist, geht alles über sie
Alles bedeutet, dass es Küche, Bad und Dusche ist.
Dazu brauchst sie aber kaltes Wasser und davon genug.
Wenn Du in der Küche und am Handwaschbecken des Bades den vollen Kaltwasser Strahl hast, der sich auch nicht wirklich mindert, wenn Du nacheinander aufdrehst, dann wird Deine Wohnung mit ausreichend Kaltwasser versorgt.
Die Therme also auch. Sie soll dieses auf Anforderung erhitzen.
Also müsstest Du jetzt die Warmwasser-Zapfstellen aufdrehen, also Küche? und Handwaschbecken im Bad.
Am Boiler steht ja der volle Druck an, und den kannst Du eigentlich auch sofort an der Warmwasser-Austrittsstelle erwarten, mal unabhängig davon, ob das Wasser anfangs noch nicht heiß ist.
Kommt also am Warmwasserhahn Waschbecken sofort genug an Menge, so sollte dieses „ „genug“ auch für die Dusche zutreffen, und der Boiler ist es nicht schuld.
Dann kann es aber nur noch an dem Weg zwischen Boiler und Dusche liegen, also an den Ventilen der Dusche oder am (verkalkten?) Duschkopf.
Letztlich hast Du allerdings die Warmwasserversorgung mit gemietet, wenn der Boiler auch vom Vermieter ist, zahlst also Geld dafür, dass es ihn gibt und dass er nicht nur als Deko da hängt sondern benutzbar ist.